济宁房价如何变化?如何挑选二手房?

• 更新时间：2019-05-08　浏览量：1807次
• 2018的下半年，全国房地产市场风云突变，先是不知道什么时候开始房地产出现滞销，后来就是政府两次会议宣布坚持“房产调控不放松”的基本政策，随着事件愈演愈烈，房地产似乎一夜跌入谷底。
  济宁作为一个标准的三线城市，也是一个山东房价的洼地，市区的房价竟然和县区的房价悬殊不是很大，很多人感觉这个城市的房价已经实现了40连涨，将来的房价肯定会“止涨变跌”，但是现在我告诉大家，2019年的济宁房价变化肯定会让你大吃一惊。
  济宁的房价基数很低，涨幅不是很大，1月份环比上涨0.7%，小步前进可以用来形容济宁的房价变化，而且现在济宁各个地产商主打服务，其主要以五星级物业和私人订制为卖点，提高服务质量、物业质量，所以在2019年，济宁房价还是会保持稳定上升的，开发商并不会降价出售。
  现在很多济宁人的首选是购买二手房，在购买二手房时会出现很多各种各样的黑幕，挑选二手房要注意以下几点。
  1. 重新装修隐瞒房屋缺陷
  很多业主或是中介为了能够卖一个好的价钱，会对已经破旧的二手房重新装修，比如刷墙、铺地砖等等，以此来掩盖房子质量、房龄、户型等弊端。但可想而知，表面的粉饰并不会解决根本问题，比如房屋存在漏水情况，虽然将墙壁进行重新粉刷，但依然不会解决漏水问题。另外，受利益驱动，所用的装修材料质量也不会很好，可能住不了几天便会原形毕露。
  2. 后续交易无法保障
  中介是一个低门槛的职位，人员流动性很大。二手房交易流程繁琐，新入职人员不能准确掌握税费、银行汇率、审贷要求、公积金贷款等复杂问题，9成中介往往只能充当带路的角色。
  3. 转嫁佣金给买家
  目前市场上中介收费标准是收取买方和卖方各成交金额1%的佣金，名义上买卖双方各一点，其实中介挂的房价全部包含佣金。例如：业主卖100万元，那么中介挂在网上的价格就不会低于102万元，而多出来的2万元实际是由买家是支付的2%的佣金，由买家承担全部中介费用。
  所以购买二手房一定要找靠谱的平台或者中介，像最近新研发的一元房产网这个平台，和中介相比有0中介费、帮贷款过户只需1600的服务费，再无任何费用，是一个方便快捷的惠民平台，房源真实性、后续交易都有所保障。
   
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